「内装解体工事の費用って、なぜこんなにバラつきがあるの？」 「坪単価って本当に目安になるの？」
そんな疑問や不安をお持ちではありませんか。

例えば、解体費用の相場は【1坪あたり25,000円～55,000円】が中心ですが、建物の種類や構造、地域によって大きく異なります。【RC造マンションなら1平米12,000円前後、木造住宅なら8,000円台】のように、同じ「内装解体」でも価格は大きく変動します。また、費用には「撤去工事」や「産業廃棄物の運搬・処分費」「アスベスト調査」などが含まれ、単価表の見方ひとつで、総額が数十万円単位で違ってきます。

「何をどう比較すれば損しないのか？」
「最新相場はどうなっているのか？」
公的な積算単価表や主要業者の実例データをもとに、2025年の最新情報を交えて
単価表の「正しい読み解き方」と「コストを抑える秘訣」まで、実践に役立つ具体的な数字とともに徹底解説します。

解体費用で不安や後悔を感じないために—— 短時間で「わかる・選べる・納得できる」最強の内装解体工事ガイド、ここから一緒に始めましょう。

内装解体工事 単価表の徹底解説 – 基本から最新相場まで網羅

内装解体工事とは？対象範囲と工事内容の詳細説明

内装解体工事は、建物の中だけを撤去し、スケルトン状態に戻す作業です。主にオフィスや店舗、住宅、マンションで求められています。間仕切り壁や天井・床材、造作家具、配線、キッチン、トイレなどの撤去が基本内容です。原状回復工事と異なり、内装部分のみの撤去に特化しています。オフィスレイアウトの変更や店舗の閉店・リニューアル時には欠かせない工事です。

建物の種類別（住宅・店舗・オフィス・マンション）特徴と単価の違い

建物の構造や用途によって作業内容と単価が異なります。

建物種別	特徴	平米単価相場（円）
住宅（木造）	小規模、撤去箇所限定	2,500～5,000
マンション（RC造）	鉄筋コンクリート・共用部配慮	4,000～7,000
店舗	設備多く撤去工数高め	4,000～8,000
オフィス	間仕切りやOAフロア対応	3,500～7,000

木造住宅の内装解体は比較的安価ですが、店舗や事務所は設備撤去が多く高めです。

内装解体と原状回復工事の違いを理解する

内装解体工事は内装材や設備の全撤去を指し、スケルトン状態（構造体のみ）へ戻すのが目的です。一方、原状回復工事は借主が使う前の状態への部分的な補修や、設備復旧が中心。スケルトン工事の方が作業範囲が広く、費用も高額になりがちです。不明点は契約書や工事範囲図面の確認が重要となります。

内装解体工事の単価表の読み方 – 坪単価・平米単価・工法別の基礎知識

内装解体の費用算出では、「平米単価」や「坪単価」が用いられます。スケルトン工事や部分解体など、工法で基準単価が変動します。見積書の「人工（人件費）」欄も参考にしましょう。

項目	坪単価相場（円）	平米単価相場（円）
スケルトン工事	15,000～40,000	5,000～13,000
部分解体	8,000～20,000	2,500～7,000

工事規模が大きいほど単価が下がる傾向にあります。

坪単価と平米単価の使い分け

坪単価：主に住宅や中小規模店舗
平米単価：マンションやオフィスなど広面積の現場
坪＝約3.3平米なので、面積規模や建物用途で最適な単価基準を選びます。

スケルトン工事・部分解体の単価基準

スケルトン工事（すべて撤去）：高額、追加工事発生も多い
部分解体（間仕切りのみ等）：予算抑制しやすい
撤去範囲や残す部分の内容を事前に明確化することが、不要な追加費用防止につながります。

公共工事と民間工事で異なる単価体系と要点

公共工事では「公共建築工事積算単価表」や「国土交通省積算単価表」に基づき明確な単価設定があります。
民間工事は業者による見積もりで、仕上げ材の種類・養生・搬出距離・産廃費などを細かく精査。単価の根拠を確認し、複数業者から相見積もりすることが重要です。

• 公共：全国一律、単価公開性が高い
• 民間：工事内容により金額幅大きい（交渉・見積書の内訳比較が必須）

信頼できる会社選びの際は、実績や口コミ、分かりやすい積算根拠があるかどうかも重視しましょう。

2025年最新 内装解体工事の単価相場と費用内訳の完全ガイド

建物の用途や構造、工事内容によって大きく異なる内装解体工事の単価。依頼前に相場や費用内訳を正確に理解しておくことで、無駄なコストを防ぎ、安心して見積もり・契約に進むことができます。特に近年は産廃処分費や人件費の高騰もあり、最新の単価表をもとにした正確な情報が重要です。

建物構造別（木造・鉄骨造・RC造）坪・平米単価比較

建物構造ごとの解体単価目安は以下の通りです。

構造	坪単価目安（万円）	平米単価目安（円）
木造	1.8〜3.0	6,000〜10,000
鉄骨造	2.5〜3.8	8,500〜12,500
RC造	2.8〜4.2	9,500〜14,000

ポイント

• RC造は騒音・振動対策や設備撤去が複雑なため単価が高め
• 店舗、オフィス、住宅、マンション、テナントなど用途別にも若干変動
• 内装解体見積もり時は構造分類を確認することが大切

20坪・25坪・30坪の中規模物件費用相場と事例

面積ごとの参考費用は以下です。

床面積	木造内装解体（円）	RC造内装解体（円）
20坪	約36万〜60万	約56万〜84万
25坪	約45万〜75万	約70万〜105万
30坪	約54万〜90万	約84万〜126万

実例ポイント

• 飲食店や事務所などは厨房・排気ダクト解体で追加費用発生も
• スケルトン解体や造作撤去の有無でも大きく単価が変化

スケルトン工事単価と部分解体の費用目安

スケルトン工事・部分解体単価の概要

• スケルトン解体単価: 1㎡あたり10,000～15,000円
• 間仕切り壁解体: 1m²あたり5,000円前後
• LGS解体: 1m²あたり6,000～8,000円
• 床材・長尺シート撤去: 1m²あたり2,000～3,500円
• ALC撤去: 1m²あたり8,000円程度
• 部分解体の場合は範囲・工法で変動が大きい

注意点

• 店舗内装解体は設備撤去や残置物撤去が範囲に含まれるか確認
• 工事範囲を絞ることでコスト圧縮が可能

解体費用に含まれる運搬費・産廃処分費・残材処分費などの内訳

内装解体の見積書で「よくある費用内訳」例

• 解体作業費: 労務・機械など現場作業そのもの
• 運搬費: 残材・廃材の搬出運搬
• 産廃処分費: 残材・ゴミの法令に基づく適正処分
• 付帯工事費: 設備・厨房機器・空調など追加撤去
• 養生費: 近隣・共用部保護シートなど安全対策
• 諸経費: 現場管理や行政手続き費

費用例リスト

• 産廃処分費: 全体費用の30～40％前後
• 養生費: 1坪数千円～規模次第で変動
• 運搬費: トラック台数や処分量で変動

はつり工事・コンクリート撤去など特殊作業単価の詳細

コンクリートはつり・特殊作業の単価目安

• コンクリートはつり：1m²あたり9,000～15,000円
• 厨房グリーストラップ撤去：現場状況により5万～20万円
• OAフロア/Pタイル撤去：1m²あたり2,000～4,000円
• 造作カウンター撤去：内容・仕様により別途見積もり

工事内容や仕様によっては事前調査・追加費用が発生することもあるため、必ず現地確認を依頼しましょう。

アスベスト調査・除去作業の費用範囲

アスベスト関連費用目安

• 調査費用: 一式70,000円～15万円程度（規模で変動）
• 除去作業費: 1m²あたり15,000～35,000円が相場
• 分析費・報告書作成など別途請求の場合あり

ポイント

• アスベスト含有建材が判明した場合、法定により専門会社への依頼が必須
• 内装解体見積もり前に建物築年数や建材情報を確認しておくと安心

信頼できる内装解体業者を選ぶためにも、単価表だけでなく見積書の内訳を詳細に比較し、疑問点は積極的に相談しましょう。

内装解体工事の単価に影響する主な要因と現場別チェックポイント

解体面積、建物構造、立地条件による価格変動のメカニズム

内装解体工事の単価は下記の要素によって大きく変動します。

• 解体面積（平米・坪数）

広いほど単価は下がる傾向があります。例えば10坪未満は高め、50坪超は割安になりやすいです。

• 建物構造（鉄骨・RC・木造）

RC造は加工や撤去に手間がかかるため、RC内装の解体の坪単価は木造やS造（鉄骨造）より高額です。

• 立地条件（都心/郊外・階層・アクセス性）

作業車両の乗り入れ可否や搬出経路の有無で人件費や搬出コストが大きく変動します。都市部は特に夜間作業や交通規制の影響も考慮されます。

主な単価イメージ（参考値・税込／平米）

構造	単価目安
RC造	4,000～7,000円
鉄骨造	3,000～5,500円
木造	2,500～5,000円

建物用途や施工事例によって、費用の幅があるため、現場ごとに詳細な見積もりを取得することが重要です。

足場設置、防音シート設置など付帯工事の追加費用解説

内装解体には本体工事以外にも付帯工事費がかかります。

• 足場設置
• 防音・防塵シート設置
• 共用部養生
• 設備機器撤去（キッチン・トイレ・OAフロア等）
• 産業廃棄物運搬・処分費

付帯費用の例（目安）

付帯工事項目	追加費用
足場設置	100,000円～
防音シート設置	30,000円～
OAフロア撤去	1,000円／㎡～
Pタイル撤去	800円／㎡～

これらは現場条件や仕様によって必須・不要が分かれるため、見積書の内訳欄で確認しましょう。

現地調査時に確認すべきポイントと費用影響

現地調査では次のポイントを重点的に確認してください。

1. 解体範囲の寸法と対象部材（間仕切り壁・天井・床材・建具）
2. 搬出経路に障害（階段・エレベータ制限）の有無
3. 水道・電気・ガス・給排水設備の位置・撤去有無
4. 近隣交通状況や苦情リスク（夜間対応の有無等）

これらの要素が発覚すると、費用が増減します。たとえばアスベスト含有建材の有無は廃棄コストを大幅に変動させます。また近隣対策費や狭隘部作業費用が加算される場合もあります。

業者ごとの積算方法と見積もり差異の理由

見積もり内容は業者ごとに価格設定や積算基準が異なります。

• 直接施工か下請け発注か
• 人件費単価や処分費用の見積もり基準
• 一式見積と詳細積算（人工・材料・処分費）の違い

業者によっては「一人工」あたりの単価や「平米単価」で提示されますが、内装解体の人工単価は日額20,000～30,000円程度が相場です。公共建築工事積算単価表（国土交通省）の積算単価を参考にするケースも一般的です。

見積もり内容を比較する際のポイント

• 単価表だけでなく内訳や別途費用、追加工事条件の記載をしっかり比較
• 工事範囲・撤去内容の過不足やサービス内容の違いを明確にする

必ず複数業者へ見積もり依頼し、不明点は事前に相談のうえ進めると安心です。

内装解体工事 単価表比較 – 業者別・自治体・公的機関データのクロスチェック

民間解体業者の単価傾向と比較

民間の内装解体工事では、地域や建物の構造、店舗・マンション・オフィスといった用途によって単価に大きな違いが出ます。特に東京や名古屋など都市部では坪単価2万円から4万円が目安となり、木造やRC造、スケルトン工事の有無、厨房・トイレなど設備の有無で変動します。

よく見られる単価傾向を以下のとおりまとめます。

工事種別	単価目安（円/㎡）	単価目安（円/坪）
木造内装解体	3,000～6,000	10,000～20,000
鉄骨造・RC内装解体	4,000～9,000	13,000～30,000
スケルトン解体	6,000～12,000	20,000～40,000
店舗内装解体	5,000～12,000	16,000～40,000

ポイント

• 現場の状況（設備残置・アスベスト有無・夜間作業）により費用が変動
• 相見積もりで価格を比較することでコストの妥当性を確認可能
• 人工や搬出の量、処分費も費用に反映

国土交通省や公共工事の積算単価と民間との違い

公共建築工事は「公共建築工事積算単価表」や「国土交通省の積算基準」に基づき、人件費や材料、処分費の内訳を明確に算出します。民間の業者では資材の値動きや現場特有の事情で単価が変わるため、同規模でも金額に差が出ることが一般的です。

公的機関が示す最新積算単価表の利用方法

国や自治体の公示単価表を活用することで、基準となる費用感が把握しやすくなります。公共工事の場合、積算単価は毎年見直され、最新の人件費や資材価格が反映されています。民間工事を依頼する際も、以下のような項目の単価を比較材料とすることで、適正価格の目安とすることができます。

作業区分	単価参考例（円/㎡）
ボード撤去	1,200～2,000
長尺シート撤去	1,100～1,700
コンクリートはつり	2,500～5,000

積算単価表は各自治体や国土交通省のホームページで最新の数値が公表されています。単価推移や条件による変動に注意して参照しましょう。

主要業者の単価表サンプルと比較分析

実際に複数業者の単価表を比較すると、人工単価や処分費込みの一式料金、見積明細の記載内容に差が見られます。工事項目ごとに価格が明確な業者であれば、追加工事の請求トラブルも減り安心です。

業者名	壁撤去（円/㎡）	天井撤去（円/㎡）	スケルトン（円/坪）	備考
業者A	1,500	2,000	22,000	廃材処分費込み
業者B	1,800	2,200	25,000	人件費・運搬費は別途
業者C	1,600	2,000	24,500	追加工事には事前見積もり提示

信頼性の高い業者選びには、作業区分ごとの明細、過去の施工事例、保証内容の比較も重要です。費用の明透明性と詳細記載を必ず確認して、納得のいく解体を進めましょう。

内装解体工事の見積もり取得から契約までの流れと注意点

内装解体工事をスムーズかつ安心して進めるには、見積もりから契約までの流れ把握と注意点の理解が不可欠です。工事単価や平米単価、内装解体業者への問い合わせ・現地調査・契約締結までのポイントを押さえましょう。

内装解体業者選定のポイントとトラブル回避

内装解体工事の業者選定で重要なのは、実績、見積書の明確さ、工事内容の説明力、そしてトラブルが起きにくい体制の有無です。要点を押さえることで、店舗解体やマンション、オフィスのスケルトン工事など多様なケースにも安心して依頼できます。

• 複数社に見積もりを依頼し、坪単価や工事項目を比較する
• 過去の施工事例や資格保持をチェックし、信頼性を確認する
• 規模や依頼内容に応じた対応現場数・作業スタッフ数を確認する
• 工事単価表・職人単価表・人件費単価の内訳説明が丁寧か確認する
• トラブル防止策や損害保険加入状況も必ずヒアリングする

これらの項目をチェックして業者間の違いを見極めることで、不明瞭な追加請求や工事遅延などのリスクを大きく減らせます。

見積り依頼時の具体的質問リストと交渉のコツ

正確な見積書を得るには、工事区分や施工範囲、廃材撤去、追加費用発生条件について具体的な質問をすることが欠かせません。下記リストを活用し、抜け漏れのないヒアリングと交渉を心がけましょう。

• 工事項目ごとの単価、平米単価（例：壁・床・長尺シート撤去、ALC解体）
• 公共建築工事積算単価や職人の人工単価の目安について
• スケルトン工事や設備撤去の有無、追加工事発生時の単価基準
• 見積書に記載のない作業や廃材搬出・産廃処理費の有無
• 日程や工期、夜間作業加算の要否、保証・アフターサービスの範囲

これらの質問を事前にまとめて確認し、信頼できる回答や説明を得られない業者は慎重に判断しましょう。

見積書の内訳確認と価格妥当性の判断基準

見積書の内訳は工事項目別・坪単価別にはっきり区分されているか確認しましょう。価格妥当性の判断に役立つ項目を比較表で整理します。

工事項目	一般的な単価目安	備考
木造内装解体	2,500〜6,000円/㎡	枠組・下地撤去含む
ALC解体	4,000〜8,000円/㎡	厚み・搬出条件による
LGS間仕切り壁解体	2,500〜5,000円/㎡	ボード・石膏ボード撤去一式
OAフロア撤去	500〜2,000円/㎡	配線残し・撤去内容による
スケルトン工事	15,000〜40,000円/坪	飲食店舗・テナント・オフィスなど

必ず工事項目ごとに価格基準・作業範囲が明記されているかを確認し、相場とかけ離れていないか比較検討しましょう。

見積もり後の現地調査・契約の手順と注意事項

見積もり後には、現地調査を経て正式な契約手続きに進む流れが一般的です。契約前の最終確認や注意点も押さえておくことで、工事品質とコスト両面で後悔のない選択が可能になります。

• 現地調査時には、図面や現状写真を用意し、施主の要望を正確に伝える
• 要望や工事項目の漏れがないか、施工可能なスケジュールか確認する
• 契約書には工期、支払い条件、保証内容、遅延時の対応を明記してもらう
• 追加費用発生時の連絡義務や、変更履歴管理体制を契約書に含める
• 着工前に近隣挨拶・養生・騒音など配慮策があるか再確認する

このように事前準備と情報共有を徹底することが、内装解体工事を安全かつ円滑に進める最大のポイントとなります。

内装解体工事費用を賢く抑えるためのポイントとテクニック

内装解体費用削減の具体的方法と注意点

内装解体工事の費用を抑えるには、いくつかの実践的な方法や注意点を知っておく必要があります。工事項目や現場ごとの条件によって単価が大きく変動するため、下記のテクニックを押さえることで無駄な費用負担を回避できます。

• 複数の内装解体業者へ見積もり依頼を行い、単価表の違いを比較する
• 作業内容や施工範囲を明確にし、不要な撤去工事を減らす
• 人件費や資材処分費の内訳、追加料金の有無を事前確認する
• 施工前に現場調査を実施し、図面や現況写真の提供で不明点をなくす

見積もりで「一式」表記のみの業者も多いですが、坪単価や撤去単価が明示されているか、追加費用が発生しないかの確認はとても重要です。失敗しないためにも、各項目ごとに費用を明確化しましょう。

複数業者比較の重要性と見積もりの取り方

複数業者からの見積もり依頼は費用抑制の大きなポイントです。実際、同じ条件でも業者ごとに提示される単価表や総額が異なるケースは非常に多く、単価やサービス内容を見比べることが大切です。

以下のステップで比較を進めると効果的です。

• 必ず3社以上から見積もりを取得
• 内訳が詳細な「坪単価表」「施工別単価」「処分費」などを確認
• 不明点は質問し、条件明記の上で比較

比較ポイント	チェック内容
解体範囲	壁・床・天井・厨房設備など具体的な範囲
単価／一式	平米単価や工事項目ごとの区分
追加料金の有無	追加分・養生費・夜間作業など隠れコスト
廃材処分や分別費用	廃棄物処理費（産廃・リサイクル）
人工賃	職人常用単価や作業員配置人数の明記

見積もり取得時には、「内装解体の見積書がもらえますか？」と率直に尋ね、詳細見積もりを依頼することも費用トラブル防止につながります。

不要作業の削減や施工範囲の見直し事例

費用負担を軽減するためには、内装解体工事の施工範囲や工程を見直すことも有効です。不必要な撤去や依頼内容を減らすことで、トータルコストを圧縮できます。

主な見直しポイントの例です。

• 使用しない設備や配管を残置扱いにして撤去作業を減らす
• スケルトン解体が不要な場合は原状回復解体のみに絞る
• OAフロアや長尺シートなど部分的な撤去を相談し工程短縮する

例えば、「間仕切り壁のみ解体」「一部スペースのみ施工」など柔軟な設計を相談することで、大幅な費用削減事例が多く見られます。施工範囲をあいまいなまま依頼すると余計な解体が発生しやすいので注意が必要です。

補助金・助成金制度の利用可能性と申請方法

内装解体工事でも自治体や公共機関の補助金・助成金を利用できる場合があります。特に店舗やオフィスの原状回復時には、条件を満たせば解体費用の一部が支援対象となる例も増えています。

主な補助・助成制度	内容の一例
店舗解体補助金	地域創生やテナント入替え時に費用補助
空き店舗活用促進助成金	新規事業やリノベーション用途の原状回復助成
公共建築物補助	公共工事単価表に基づく積算・助成

申請手続きの流れ

1. 地域行政の公式サイトや産業振興窓口で最新の補助金情報を確認
2. 内装解体業者や行政に相談し、見積書や計画書を準備
3. 必要書類を揃えて申請・審査を受ける

補助金や助成金は公表時期や受付枠が限られることが多いため、早めの情報収集と準備がポイントです。施工予定のある方は、業者にも「助成利用を検討中」と相談しておくことで、最適なプランを選定しやすくなります。

内装解体工事に関するよくある疑問と事例別Q&A対応

支払い責任者の違いと契約者ごとの負担範囲

内装解体工事の費用負担は「支払い責任者」、すなわち工事を依頼する立場によって異なります。退去時に原状回復を求められる賃貸契約では、テナント側の費用負担が一般的ですが、A工事（貸主負担）、B工事（調整分担）、C工事（借主負担）など、契約書の工事項目ごとに負担範囲が分かれる場合もあります。

下記のとおり負担分担の目安を整理します。

工事項目	主な負担者	内容例
A工事	貸主	基本設備取外し、構造部分
B工事	調整分担	間仕切壁・設備のグレーゾーン
C工事	借主/テナント	造作撤去、内装設備

必ず契約内容を確認し、見積もり依頼時にどこまでが自己負担か明確にすることが重要です。

「坪数で見た費用」「見積もり書の出し方」など具体的な疑問

多くの方が「坪数でいくらかかるか」といった具体的な費用を気にします。内装解体の坪単価相場は約15,000円～40,000円で、建物用途や現場の条件で上下します。例えば、店舗やオフィスの原状回復では、スケルトン解体と部分解体で価格に大きな差異が生じます。

【主な単価目安（参考）】

建物・用途	坪単価（円）
店舗内装	18,000～38,000
オフィス内装	16,000～35,000
マンション室内	20,000～40,000

見積もりは、内訳を明記した明細書を依頼し、撤去対象や運搬費用、処分費など細かく説明を受けることで比較がしやすくなります。

壁撤去費用・床はつり単価・長尺シート剥がし費用など個別項目解説

内装解体の費用は、部位ごとの作業内容によって決まるため、個別の単価を知ることが重要です。たとえば、間仕切り壁や床材、長尺シート、OAフロアなど、撤去対象ごとに異なる単価設定があります。

項目	平米単価（円/㎡）	備考
間仕切壁撤去	2,000～3,500	石膏ボード仕様など
床ハツリ	2,500～4,500	下地材で変動
長尺シート撤去	1,500～3,500	のり有無で増減
OAフロア撤去	2,000～4,000	広さにより調整

部位別見積もりは、用途や下地の種類、搬出のしやすさも費用に影響するため、現場調査をもとに正確に算出することが肝心です。

特殊解体（アスベスト・LGS撤去等）に関する費用例と注意点

アスベスト含有建材やLGS（軽量鉄骨下地）の撤去は特殊かつ法令順守が必要であり、通常の内装解体より費用が高額になる傾向です。アスベストの場合、事前調査や飛散防止措置が不可欠で、工事費も専門対応分が加算されます。

【特殊項目の費用目安】

項目	平米単価（円/㎡）
アスベスト除去	8,000～22,000
LGS下地撤去	2,500～4,500

アスベスト工事は国土交通省の積算単価や、自治体による補助金制度も確認が必要です。また、特殊項目は処分場の受け入れ要件なども違うため、専門業者への相談が必須となります。

店舗・オフィス・マンション別 内装解体工事の施工事例と費用明細

店舗内装解体の施工実績と費用内訳

店舗の内装解体工事では、業態や規模、厨房設備や間仕切り壁の有無などによって単価が大きく異なります。特に飲食店は厨房機器やグリストラップ、ダクトの撤去費用が加算されるため、費用は高めです。一般的なスケルトン解体では1平方メートルあたり15,000円～30,000円程度**が目安となっています。下記のテーブルは、飲食店や物販店、美容室など業種別の費用目安と代表的な作業項目をまとめたものです。

店舗タイプ	主な解体内容	平米単価目安
飲食店	厨房設備撤去・ダクト・グリストラップ	18,000～35,000円
美容室	間仕切り壁・シャンプー台撤去	15,000～28,000円
物販店	棚・什器・床材撤去	14,000～25,000円

多くのケースで、「追加料金なしの明朗会計」を掲げる業者は安心です。費用の内訳や現場調査が不明確な場合は、事前に見積書で詳細を確認しましょう。

飲食店の厨房設備撤去費用例

飲食店の解体では厨房機器の撤去や排気ダクトの処分費が費用全体に大きく影響します。業務用冷蔵庫やガステーブルの搬出、人件費、産業廃棄物処理費まで幅広く含まれます。下記は10坪規模の飲食店をスケルトン状態に戻す工事例です。

作業内容	金額目安（税込）
厨房機器の撤去	180,000円～
グリストラップ撤去	50,000円～
ダクト撤去・処分	80,000円～
壁・床・天井解体	200,000円～
産廃処分・運搬費	60,000円～
合計	570,000円～

規模が大きくなるほど人工（職人）の手間が増えるため、解体工事費は平米単価ではなく一式見積りになる場合もあります。見積書の内訳で作業項目を細かくチェックしましょう。

オフィス・テナントのOAフロア撤去と費用ポイント

オフィスやテナントの内装解体では、OAフロアや間仕切り壁、照明・空調設備などの撤去が主な項目です。一般的なOAフロア撤去の単価は1平米あたり3,000円～8,000円**程度で、床面積や施工範囲によって費用が決まります。

作業項目	平米単価目安
OAフロア撤去	3,500～6,000円
間仕切り壁（LGS＋ボード）解体	2,500～5,000円
天井ボード解体	2,000～4,500円
配線・照明撤去	8,000～20,000円（1室）

入居時の原状回復義務に合わせて対応できる業者を選び、複数社の見積もりを比較することが安心につながります。追加作業や夜間作業が発生する場合の割増料金も事前に確認しましょう。

マンション・住宅の原状回復工事費用事例

マンションや住宅の原状回復、リノベーションにともなう解体工事は、壁・床・天井仕上材や設備の撤去が主で、木造やRC造で単価が異なります。

建物構造	解体内容	平米単価目安
RC造	壁・床・天井仕上げ	12,000～25,000円
木造	フローリング・建具撤去	10,000～20,000円
鉄骨造	天井・間仕切り撤去	13,000～22,000円

浴室やキッチン、トイレ等の水回りは別途費用が発生しやすく、マンションの場合は搬出経路や近隣配慮も追加コストになります。施工事例や積算単価を公開している会社は信頼度が高く、下見から詳細見積もりまで対応しているか確認しましょう。

各現場ごとに細かな条件が違うため、現地調査を行った上で最適な費用提案と、追加費用リスクの説明が明確な業者を選定することがポイントです。

公的データ・信頼性の高い情報に基づく内装解体工事単価の今後の動向

2025年の建築資材価格動向と人件費の影響

2025年に向けて建築資材の価格は依然として高止まり傾向が続いています。特に鉄鋼材や木材、コンクリートなどの資材価格が維持・上昇しており、これが内装解体工事の単価に直接影響します。また人件費も建設業界全体で上昇傾向にあり、熟練職人の確保や安全対策強化によるコスト増も避けられません。

下記のような動向が見られます。

• 資材価格は過去5年で約1.2～1.5倍に上昇
• 人件費は毎年3％前後上昇傾向
• 専門工の需要増によりコスト高になるケースが増加

公共工事や民間工事を問わず、単価表に反映される工事費見積書も柔軟な価格改定が進みつつあります。

国交省・解体協会の最新データを活用した単価推移分析

実際の単価推移は国土交通省や業界団体の積算公表資料、また現場実勢価格データなどが指標となります。内装解体工事に関する単価推移は以下の通りです。

項目	2018年平均	2021年平均	2024年平均	備考
内装解体 平米単価	3,500円	4,000円	4,600円	ボード・間仕切り等
木造内装解体 平米単価	5,200円	5,850円	6,500円	木材・解体ごみ
スケルトン工事単価	12,000円	13,500円	15,000円	OAフロア含む

職人の人工単価も年々増加傾向にあり、従来よりも見積金額が高めとなる傾向です。近年はALCや長尺シート撤去、OAフロア撤去といった特殊工事の単価も上昇しています。

市場変化に対応した適正価格の見極め方

適正価格で内装解体工事を依頼するためには公的データや市場動向を的確につかむ必要があります。比較検討時には必ず複数社からの見積書を取得し、単価表の内訳を確認しましょう。

チェックすべきポイントをリストアップします。

• 内訳（解体、運搬、廃棄物処分、人件費）の明示
• 最近の資材・人件費の変動が反映されているか
• 工事内容・範囲ごとに平米単価や一式単価が妥当か
• 国交省・解体協会などの公表単価との比較

下記のテーブルは、内装解体工事の見積もりでよく確認される主な内訳です。

内訳項目	説明
解体作業費	実作業の人件費・職人単価
運搬費	発生材・ごみの搬出および処分費用
資材・器具撤去	OAフロア・キッチン・トイレなど特別撤去
廃棄物処理費	廃材・産業廃棄物の処分費用
諸経費	現場管理費や諸雑費

適正な単価を見極めることで、無駄な追加費用やトラブルを回避しやすくなります。業者によっては店舗解体補助金などの活用提案もあるため、新しい情報も積極的に収集しましょう。